日本买房日本人收入-香港人投资日本房产-上海宅宅电子商务有限公司

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2017年日本房产越加火热，随着下一届奥运会的到来，许多投资客纷纷的把目光投向了日本市场，但是网上也有很多对日本房产的曲解，那么下面小辰就为大家解答一些关于日本房产的问题，让大家更加了解日本房产，谨慎投资，获得理想收益！
第一外国人可以在日本购买房产吗？
答：日本现在并没有禁止外国人取得日本房地产的法令及法规。而且我们外国买家享受和日本人完全一样的待遇，不会像欧美额外征收外国买家的投资税。目前在日本购房采取产权登记原则，外国人可在日本购买不动产后可名义过户，产权终身制，可世代相传。
第二外国买家所须的材料主要有哪些？
答：一般来说，需要居住国所属的公证处认证，作为证明住所的材料。 ※公证书的内容（地址?姓名?出生年月?性别?印章等为必须记入项目）。然后需要护照，身份证原件，印章一枚。
第三本人必须前往日本办理相关手续吗？
答：日本用来投资的房产，因为里面有租客所以看不了房所以来日意义不大且浪费时间和费用。所以这类的房产可以通过视频签约。自己居住房产可以看房和在当地签约。
第四取得房产后还需要哪些手续？
答：需要向管理组合或者管理公司递交一些相关的变更及申报手续。在日本没有住所的买家需要向纳税管理局提交代理人纳税申请表。
第五购买不动产都需要交纳什么税款
（１）买卖合约征收
（２）产权变更费
（３）不动产取得税
（４）固定资产税?都市计划税
纳税额度的计算方式非常复杂，我们只需要记住买房时交税的额度加中介费用的总额大概占房价的6%～7%。即1000万的房子大约额外需要交60万～70万的前期购买费用。
第六持有房产需要哪些花费？
答：每年的经常性花费包括1.物业管理费；2.房屋修缮费；3.委托租赁管理费；4.固定资产税?都市计划税；5.税费士费用；6.房屋托管费。还有就是在房屋更换承租者时室内设备维护更换费用。
第七持有如果房子旧了，需要整栋翻新，谁付钱？
答：买房的时候，价格是包含了土地的价格和建筑物的价格，其中土地的价格会占比比较大。如果房屋老旧了，整栋大楼的业主需要开会表决重建事宜，重建的话要承担建设费用，土地费用不用承担。
第八日本购置房地产的优势是什么？
答：在日本外国人和日本人一样，都可拥有房地产所有权。并且有专业的物业管理公司和租赁管理公司帮我们打理，让投资家省时省力。相对于国内的高房价低收益率，日本房价从经济泡沫破碎后连续30多年下跌处于低谷，造成低价格高收益的局面。最近日本经济回暖且奥运会这支强心剂使日本房产升值也成为可能相对于美国，加拿大，澳大利亚，地理位置更近文化背景相同。医疗教育水平世界领先。
第九在日本购买房产从签订合约到最后结算大约需要多长时间？
答：现金购买的话日本房地产一般从提交购买申请到交房大约需要1-2个月的时间。
第十在日本看上的房产，我一定都能购买成功吗？
答：日本和国内最大一点不同是房子里有租客的时候是不可以进去看房的。我们只能通过图片确认里面情况，房子外面可以实地考察。这在日本这个把信誉度看作比生命还重要的国家是很正常的事情。所以日本买家购买投资房产时看资料到预定往往只需要10分钟左右。这就导致很多收益率好的房子我们抢不过日本买家。并且在日本是不存在加价，完全按照先来后到原则，人家先预定的房子你出价比他高卖家也不会卖给你的。不过我们会为中国买家预留一些回报率高的房产这点请放心。
第十一中国人可以在日本申请贷款吗？
答：一般情况下只有在日本有长期签证并且有税收的人才能在日本银行贷款。东京和大阪可以贷款但是对购买金额等有种种条件限制。
第十二购买日本房产后可以成功移民或获得永住资格吗？
答：是没有这个制度，学生可以在毕业后，注册一个公司，然后将房子的租金打到公司账户缴税，这样可以延续签证，最后等到十年签！
第十三合约书是什么形式？如果不懂日语能否成功签约？
答：合约书为日文版，以日本法律为基准，可以找翻译用中文为您细心讲解合约。
第十四不在日本居住，买了个房之后怎麼管理？
答：购买房地产后，会发生建筑物的物理性维持?管理业务、租赁房地产的承租人的招揽、交涉、租赁业务的代理、租金?公益费等的申请?回收、故障时的处理等各种各样的业务。另外日本的房屋不用装修，房子建好之后马上可以入住。（省时，省力，省心）。在日本租房房东是不提供家具的房客自己解决。管理公司会帮您解决一切问题。
第十五在日本投资购买房地产时,选择新建还是二手房?
答：新建筑的投资回报率比较低,相对屋况良好, 屋内设备老化率低。二手物件投资回报率比较高,价位适中，适合投资用。
第十六如果发生大地震，楼房是否有倒塌的危险？
答：在阪神大地震之后，住宅大厦的防震设计备受关注，1981年修订的建筑基准法，亦引入了新的防震基准，因此建筑物是否采用新的耐震基准建设，亦是判断投资的标准之一。

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