知名日本租房-东京房产-上海宅宅电子商务有限公司

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日本的租房价格比较贵，尤其是在东京的繁华地段，如果想想北京的市中心的话也是可以理解的。但是这就涉及到如果我们住的地方距离学校比较远的话通勤就会不方便，但是住得近的话就需要支付高额房租了。
那么，日本的学校没有宿舍么？当然是有的，在日本的语言学校基本都设有宿舍，但是相应的宿舍肯定没有个人租房的面积大，但是宿舍会离学校近一些，也会便宜一些。日本大学的宿舍却并不是很好申请，主要是大学的宿舍本身就比较少，申请上的几率自然就降低了，但是大学的宿舍的租金真的是非常的诱人，所以如果同学们想要申请学校的宿舍，一定要及时提出申请。
现在大部分要去留学的同学们已经申请了学校的宿舍,但是由于日本大学的宿舍普遍比较紧张,而且是采用抽签的形式,所有命中率极低,这就需要童鞋们自己在外面找房子啦。那在日本怎么能找到靠谱的房子呢，找房子的时候又需要注意什么呢？
一般我们刚去日本的学生主要通过以下两种方式找房子：
一、通过学校介绍。很多学校都会有“学生支援队”“生协”等类似学生会的机构，这些机构是专门帮助学生解决问题的，所有租房子的问题也可以求助于他们。
二、委托不动产仲介。在日本也有房产中介，专门斡旋木造房，套房等的业者。不仅在网上，在车站的附近都可以看到写着「○○不动产」及「××房屋」等的招牌。入口的玻璃门或窗户等贴有许多写着出租房间条件的广告纸，马上就可以看到。
如果是通过生协找房子的话我们不用费很多心，只要按照学校的要求提交表格就可以啦，但是要通过中介的话我们就要是委托给房屋中介的话就需要注意以下几点：
1）普通的木造房屋等租借宿舍内没有家具。即使厨房内虽然有做饭、洗碗用的台案，但是没有煤气灶的例子很多，照明家具，地毯，窗帘等都要自己准备。
2 ）签订合同时，必须准备押金，礼金，仲介手续费，租金等，合计一次约要交纳5至6个月房租的钱。
3 )签订合同时，要求有日本人做连带保证人。这和日本人要租房子时是一样的。
4) 最好和日文好的同伴一起去，利用不动产仲介找房子时，与日本朋友或身边的保证人去可获得比较好的结果。
5 ）利用不动产仲介介绍的步骤：讲明自己希望租房的条件，如果有中意的房间的话，便可请不动产仲介带到现场去实际看房间。看了不中意的话，拒绝是没有关系的，介绍去看是免费的。如果中意的话，想要考虑一两天，和朋友商量的话，请把这些向不动产仲介说明。
有的时候，房产公司会说需要交付[手付金]。交了这笔钱之后，就可获得租借该处房产的优先权。一旦决定搬入此处房产时，这笔钱便作为押金和权利金的一部分；但最终并未入住时是否给予退还需要好好确认。
6）利用不动产仲介找房子时的注意事项，先看每个月房租之外还需交纳多少管理费和公益费。交通是否方便，离车站的距离，附近有没有商店街，到浴池的距离，日照情况等等，都应该好好的观察之后再决定。事先确认可以使用哪种取暖设备。为防止火灾，也有禁止使用煤气，石油暖炉的木造房。周围的噪音情况，如果可能的话，听听其他人的意见，可以当作参考。
下面是一些日本租房小常识
关于户型和面积
是指包括房间，厕所，浴室及厨房等房内总使用面积，以m2表示。按房间的格局大概是 “1R约10—17平米”“ 1K约17—22平米”“1DK约22—28平米” “1LDK约28—38平米” “ 2K面积约30--35”“2DK面积约35--40” “2LDK面积约40--50”（以此类推，仅供参考）。
1R表示房间和厨房一体。1K表示有一道门把厨房厕所和卧室隔开。K- kitchen表示厨房。D-dining表示吃饭的地方。L-living表示客厅（实际上很多房子构造只是字母越多厨房越大而已）。卧室的大小一般用“帖”（榻榻米的单位）来表示，最常见的是６帖大小，约10平米。
关于交通
在日本生活出行基本上都是依赖电车和地下铁。例如环状山手线，总武线，丸内线等等。
所以一般找房的时候很重视到车站徒步多少分钟.日本房地产行业的步行时间和距离的计算方法是按照1分钟步行80米的速度来计算，也就是说，如果某个房子写着距离车站10分钟，那实际距离大概是800米。
越繁华，交通越好的车站，相对房租就越贵。山手线的车站，以及被山手线圈进去的位置，房租都是相对最贵的。
关于合租
很多同学为了省钱，又不想住寮，会选择合租。比较常见的是2人合租，找2人间房子（也就是2k，2dk，2ldk），房东愿意租给2人合租的房子相对比较少。至于3人合租的3dk 3ldk等，更是噩梦难度。
在找房之前，请跟你的合租小伙伴互相确认好生活习惯和作息时间！！！
目前最快的2人合租闹翻记录是1个月零5天，起因是晚上一个人要睡觉，另一个通宵跟国内朋友语音聊天。2人都搬走各自单独租房住了，浪费的首付和违约金等等费用，大约35万日元打水漂了。
如何跟不动产公司沟通
五点需要在找房的时候自己先明确
1）月租预算（如超过多少钱就不能接受等）
2）通勤时间（如到学校或公司坐电车加走路多久能接受）
3）房子的格局和入住人数的确定（如需要1K或者2DK，具体入住的人数等）
4）入住时间（如几月几号前想搬家）一般找房子提前一个月左右即可，因为退房的人一般也是提前一个月提出。
5）审查条件（一般2DK及更大的户型刚来日本或者学生合租等审查不容易通过，因为大房子大多不让合租，具体的详情需要和不动产公司的担当详细沟通）

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